2024年以来，重庆多部门联合发文进一步规范房产租售市场秩序，明确要求从事新房代销与楼盘居间业务的机构须完成备案登记，佣金收取须通过监管账户流转。政策收紧之下，不少中小型中介机构面临合规成本上升、业务流程重构的双重压力。

新政核心变化：从「粗放分佣」到「全链留痕」

过去，楼盘居间业务常以「渠道费」「信息费」名义结算，资金流向模糊。新规要求每笔居间服务须签订三方协议，并留存带看记录、成交确认书等至少5项电子凭证。这对依赖线下手工台账的企业而言，意味着必须尽快完成数字化工具的部署。

合规要点一：代销资质与人员备案

开展新房代销的机构，需在住建部门完成经纪机构备案，且每名置业顾问须持有实名服务卡。重庆楠晟在服务客户过程中发现，部分机构因未及时更新人员离职信息，导致备案失效被暂停网签权限。建议每月做一次人员资质自查。

合规要点二：佣金与资金监管

新政明确，不动产服务佣金不得超过成交价的3%，且须进入银行监管账户，T+1日后方可划转。实际操作中，建议企业在合同中单独列示「居间服务费」与「代办服务费」，避免被认定为变相加价。

• 看房环节：使用带GPS水印的电子确认单，替代纸质签到；
• 成交环节：三方协议中注明佣金比例及支付节点；
• 归档环节：所有凭证云端保存不少于3年。

从趋势看，房产租售行业的合规门槛将持续抬升。重庆楠晟建议同行尽早接入官方监管平台接口，把合规成本转化为服务溢价——毕竟，能提供完整交易留痕的置业顾问，在客户眼中更值得托付。